تسجيل العقار في السعودية

خطوات ونصائح لتسجيل العقار في السعودية

المملكة العربية السعودية تعد من أفضل الدول وأكثرها تطوراً وتقدماً في القطاع العقاري والاستثماري، والكثير من المستثمرين يتساءلون عن كيفية تسجيل عقار في السعودية وطريقة شراء العقار،  أو إجراءات نقل ملكيته بالطريقة الصحيحة، وكيف يتأكدون من الصك العقاري، تلك الأسئلة وعلى رأسها سؤال كيفية تسجيل عقار في السعودية تتردد على أذهان الكثيرين وفيما يلي نوضح لك أبرز وأهم النصائح:

قبل أن تقوم بتسجيل العقار فيجب عليك أن تتحقق من الصك العقاري الخاص بك عن طريق الإنترنت من خلال الخطوات التالية:

أطلقت وزارة العدل السعودية خدمة التحقق من العقارات عن طريق رقم الهوية الخاص بك، حيث ستقوم بالتالي:

1. يجب عليك التسجيل على بوابة ناجز المتوفرة على الموقع الرسمي لوزارة العدل السعودية، ليظهر لديك شريطاً بالمعلومات الخاصة بحسابك.
2. ستقوم بعدها بالضغط على لوحة معلوماتي ثم اختر عقاراتي؛ لتحصل على خدمة استعلام عن العقارات بكل سهولة.
3. ستظهر لك بعد ذلك كافة المعلومات عن عقاراتك الشخصية.

كيف تتحقق من الصك العقاري؟ إليك الخطوات التالية:

الصك العقاري من أهم الأوراق في العقار، فحينما تسأل عن طريقة كيفية تسجيل عقار في السعودية، فتعتبر الصكوك العقارية هي أوراق إثبات مالية تتوافق مع قوانين الشريعة الإسلامية، وتعطي لجميع حامليها ملكية في المشروع، وللتحقق من الصكوك العقارية فيجب اتباع الخطوات التالية في موقع وزارة العمل للحصول على الخدمة:

1.يجب عليك الدخول على بوابة وزارة العدل

2.اختيار الخدمات الإلكترونية

3.ثم اختيار كتابات العدل لتتحقق من الصك العقاري.

ماهي إجراءات بيع العقار وتسجيله؟

فيما يخص كيفية تسجيل عقار في السعودية وبيعه،  وزارة العدل اشترطت لإتمام إجراء بيع العقار عدة أمور كالتالي:

1. إحضار صك العقار.
2. حضور البائع والمشتري مع الهوية الرسمية لهما.

الحالة الأولى :-

إذا كان أحد طرفي العقد شركة، فيجب أن يتم إحضار نسخة من عقد تأسيس الشركة أو نظامها الأساسي حسب الحالة، مع نسخة من أي تعديل حدث فيهما ويكون موثق من كاتب عدل، وأن يتم إحضار نسخة من السجل التجاري للشركة ويكون ساري المفعول، ويتم حضور الممثل النظامي، وأن تكون الوكالة عن الشركة مشتملة على اسم الموكل وصفته النظامية عن الشركة ومستند بذلك، ويتم إيضاح رقم السجل التجاري فيها، وفي حال أن وجد مستثمر شريك مشمول بنظام الاستثمار الأجنبي لتملك الشركة للعقار أو التصرف فيه، يجب إحضار موافقة خطية من وزارة التجارة والاستثمار.

الحالة الثانية:-

في حالة حضور نائب عن أحد الطرفين، فيلزم حينها أن يقوم بإحضار وكالة سارية المفعول لم يمض عليها مدة 5 سنوات من صدورها وأن يكون فيها الإجراء المطلوب في البيع والإفراغ أو الشراء وقبول الإفراغ، وأن يكون فيها إفراغ الصكوك في حال كون الوكالة صادرة من جهة معنية خارج المملكة، وتصديقها من وزارتي الخارجية والعدل.

أما فيما يخص خطوات كيفية تسجيل عقار في السعودية، تعد من النقاط الهامة والتي لا يمكن التغافل عنها في كيفية تسجيل عقار في السعودية، وطريقتها كالاتي:

1. حضور الأطراف مصطحبين هويتهم الوطنية أو من ينوب عنهم بموجب مستند نظامي مع أصل صك ملكية إلكتروني، بالإضافة إلى وسيلة الدفع المسجلة وكافة الأوراق الرسمية.
2. في حالة كان الإفراغ لجزء من العقار فلا بد من إحضار مستند لتجزئة العقار.
3. إذا كان العقار زراعياً، فيجب الحصول على موافقة صندوق التنمية الزراعية.
4. في حالة التأكد من أنه تم استيفاء كافة الشروط، يتم تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل.
5. يتم إصدار وطباعة صك الملكية وتوثيقه وأرشفة ضبط الإجراء إلكترونياً.

كيفية تسجيل عقار في السعودية وإفراغ العقار المرهون؟

الأمر يمكن اختصاره في نقطتين وهما:

1. حضور الأطراف مصطحبين هويتهم الوطنية أو من ينوب عنهم بموجب مستند نظامي مع أصل صك ملكية إلكتروني، بالإضافة إلى كافة الأوراق الرسمية ووسيلة الدفع المسجلة.
2. أن يتم الموافقة للمرتهن، وفي حال كان الإفراغ لجزء من العقار، لا بد من إحضار مستند تجزئة العقار.

إلى هنا نكون قد وصلنا لنهاية مقالتنا وفيها قد تعرفنا على خطوات وأبرز النصائح حول تسجيل العقار في السعودية، إن كنت مستثمر أجنبي وتبحث عن مزيد من المعلومات، فتابع واقرأ هذه المقالات:

•  خطوات الاستثمار العقاري للأجانب في السعودية
• ما هي أنواع الاستثمار العقاري في السعودية؟ 
• تأسيس شركة في السعودية للأجانب

ما هي منصة إحكام؟