اشتراطات البناء للفلل السكنية التي وضعتها وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية تعتمد على دمج فراغ الارتداد مع مساحات المبنى الفارغة كغرفة المجلس والمطبخ والمعيشة وغرفة الطعام، بحيث لا تزيد نسبة البناء في الدور الأرضي عن 70%.
ماهي اشتراطات البناء للفلل السكنية؟
اشتراطات البناء للفلل السكنية فيما يخص نسبة البناء:
- يجب ألا تتخطى نسبة البناء للفلل في الدور الأرضي عن 60% من مساحة الأرض الكلية و 65% للدور الأول.
- مسموح بإقامة ملحق دور أرضي بحيث تكون مثل بحيث لا تزيد نسبة مساحة الملحق مع نسبة مساحة الدور الأرضي الخاص بالفيلا عن 70% من مساحة الأرض الكلية.
- مسموح بإنشاء ملحق علوي لا تزيد مساحته عن 50% من المساحة الكلية للدور الأول، مع مراعاة عدم عمل فتحات جهة المجاورين أو الشارع، وألا يزيد الملحص خط التقسيم الخاص بالفلل المتجاورة وفي حال التجاوز يجب فصل الملحق إلى ملحقين منفصلين عند خط التقسيم.
النظام المطور البناء في الارتدادات للفلل السكنية
الارتداد المقصود به المسافة الأفقية التي تفصل بين حدود الملكية أو ما يسمى ب (الضلع الخارجي للسور)، وبين الخط الفاصل الخارجي المقابل له من المبنى المراد ترخيصه ويكون بالمواصفات الآتية:
- جهة الشوارع المحيطة 1/5 عرض الشارع بحد أقصى 6 م، وجهة المجاورين على الأقل 2 م لجميع الأدوار (على أن يكون الارتداد الأمامي 4 م إذا كان الموقع يطل على ميادين).
- البروز العلوي لبيت الدرج في أي اتجاه يجب ألا يزيد عن 1.00 م وعرضه لا يزيد عن 2.80 م، وضمن ارتداد ال 2م، ولا يقل الارتفاع الصافي أسفل بسطة الدرج عن 2.25 في حال وجود مدخل جانبي للفيلا.
- يسمح بالبروز (الموجود في الدور الأول) على الارتداد الأمامي ناحية الشارع بمقدار 1.20م كحد أقصى، وغير مسموح بعمل شرفات أو بروزات باتجاه الجار ضمن حدود الارتداد الأدنى.
[hesham_banner]
دليل اشتراطات البناء للفلل السكنية فيما يخص الارتفاعات
- أقصى حد لارتفاع بيت الدرج 2.50 م عن سطح بلاطة الطابق العلوي.
- أقل حد لارتفاع صافي الدور 2.70 م، والحد الأقصى له 3.50 م.
- الارتفاع الكلي للمبنى 12.00 م كحد أقصى وذلك يشمل ارتفاع الأدوار وبيت الدرج ومجموع سماكات البلاطات.
- ارتفاع سترة سطح الدور الأول 1.80 م من منسوب بلاطة السقف، وارتفاع سترة الشرفات في الدور الأول 1.80 م جهة الجار، بينما ارتفاع سترة الملحق العلوي لا تزيد عن 40 سم.
- ارتفاع منسوب أرضية الدور الأرضي لا تزيد عن متر واحد من أقل نقطة في الشارع وذلك في حال وجود قبو أم لا.
أما بالنسبة لاشتراطات البناء للفلل السكنية فيما يخص القبو فتتمثل فيما يلي:
- مسموح بإقامة القبو على المساحة الكلية لقطعة الأرض مع مراعاة أن يكون بغرض الاستخدام الترفيهي، ومواقف خاصة بشرط مراعاة تصريف المياه والإضاءة الطبيعية، ويجب ألا يقل الارتفاع الصافي عن 2.70 م.
اشتراطات بناء العمائر والفلل السكنية الخاصة بالملاحق الأرضية
- يجب أن يتم فصل الملحق الأرضي عن المبنى المقام على قطعة الأرض بمسافة 1.5 متر كحد أدني، ويسمح بعمل سقف بالخرسانة والمواد الانشائية وفقًا للشروط الآتية:
- ألا يغطي الارتداد النافذ من الجهتين لما يزيد عن ملحق واحد فقط.
- ألا يزيد طول تغطية عن 6م.
- حسب اشتراطات البناء للفلل السكنية يجب الالتزام بمساحة 70% من المساحة الكلية للأرض والارتدادت النظامية.
- لا يتجاوز ارتفاع الارتداد المسقوف عن ارتفاع السور والملحق الأرضي.
- يجب توفير الإضاءة الطبيعية للممر المغطى.
- ألا يزيد منسوب سقف الملحق عن 3.5 م، ولا يتجاوز ارتفاع السور ولا يزيد ارتفاع ذروة سطح المحلق عن 40سم.
- غير مسموح بفتح النوافذ الخاصة بالملحق على المجاورين أو الشارع، كما أنه غير مسموح ببناء درج خلص للصعود إلى السطح.
إقرأ أيضًا:
كيفية تركيب ألواح الطاقة الشمسية في المنزل وماهي تكلفتها
[hesham_banner]
اشتراطات البناء للفلل السكنية فيما يخص الشطفات
حسب اشتراطات البناء للفلل السكنية يجب أن يتم تنفيذ الشطفات طبقًا للرسومات المعتمدة بحيث لا تقل عن 3*3م عن زوايا الأراضي التي تقع على شارعين، وغير مسموح بعمل مداخل منها أو فتحات ولا يتم حساب مساحتها من مساحة الأرض عند حساب نسبة البناء في الدور الأرضي.
اشتراطات البناء للفلل السكنية المنفصلة
- يجب أن تكون القطعة السكنية مفرزة حسب المخطط أو الرسم التنظيمي الذي تم اعتماده مهما كان مساحتها ومساحة عرض الشارع التي تطل عليه.
- يجب أن يتم تأمين موقف سيارة بداخل حدود الملكية.
- وفقًا لاشتراطات البناء للفلل السكنية يجب أن يكون الموقع يطل على شارع عرضه لا يقل عن 12 م.
شروط بناء عمارة سكنية
أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية مجموعة من المتطلبات والإجراءات التي يجب الالتزام بها عند القيام ببناء عمارة سكنية وتعرف هذه الإجراءات باسم (شروط بناء عمارة سكنية)، وذلك بحيث تتوافق المباني مع كافة المستجدات والتي ترغب الوزارة في تحقيقها بما يضمن للمواطنين بساطة الشروط وسهولة الإجراءات، كما أن الوزارة تهدف إلى تطوير الاشتراطات بحيث تعمل على تلبية متطلبات المواطن أو المستفيد منها، وذلك وفقًا للإجراءات الدولية والتي هدفها الأول رفع مستوى الحياة داخل المملكة والتشجيع على الاستثمار مع ضبط عملية التطوير بحيث يكون له تأثير إيجابي على النسيج الحضاري والبيئة العمرانية داخل المملكة العربية السعودية.
وتتمثل الاشتراطات المعمارية للمباني السكنية في النقاط الآتية:
- أن لا يقل عرض القطعة لكل مبنى عن 12.00 م جهة الشارع.
- أن يفصل بين كل وحدتين متجاورتين ارتداد يقدر ب 4.00 م.
- مساحة الأرض لكل وحدة سكنية لا تقل عن 200م2.
- أن يتم تأمين موقف للسيارة بداخل حدود الملكية لكل وحدة سكنية.
- أن يكون الموقع يطل على شارع عرضه لا يقل عن 12م.
- أن يكون عرض القطعة الكاملة كحد أدنى 20 م، بحيث يكون عرض كل قطعة 10 م كحد أدني جهة الشارع.
اشتراطات المباني السكنية
تتمثل شروط عمارة سكنية ونسبة البناء الجديدة في النقاط الآتية:
- يجب تنفيذ كود البناء السعودي والالتزام به.
- ألا يزيد حد البناء في العمائر السكنية عن 5 أدوار بنسبة بناء من 70 إلى 80%.
- تقديم شهادة صلاحية لموقع البناء للجهة المسؤولة بحيث يتم استخراج شهادة (افادة) بصلاحية الموقع للبناء.
- تقديم كروكي للجهة المختصة مع مراعاة أن يكون معتمد حديث.
- تقديم الأوراق التي تثبت ملكية الموقع.
- تقديم صورة من عقد الملكية.
- تنفيذ النظام الخاص بالارتدادات والالتزام به وفقًا لاشتراطات المباني السكنية.
- في حالة المباني التي تزيد عن 12 طابق فيجب الرجوع إلى اشتراطات المباني السكنية العالية.
- تقديم المخططات والرسومات الخاصة بالبناء بصيغة (PDF) على أن تكون المخططات معتمدة من المكتب الهندسي.
- استخراج رخصتين للمبنى رخصة تشغيل للمبنى ورخصة بناء.
- يجب أن يتم مراعاة المناطق الأمنية والمناطق البيئية.
اشتراطات المباني السكنية
- يجب ألا يقل ارتفاع السلالم المفتوحة ودربزينات الشرفات وجلسات الشبابيك عن 90سم، وذلك من متطلبات الأمن والسلامة للأفراد.
- يجب أن يتم تصميم الدرابزين بحيث يمنع سقوط الأغراض التي تزيد مساحة قطرها عن 10 سم.
- ارتفاع سترة السطح 1.30 م كحد أدنى من منسوب أعلى بلاطة السطح.
- يجب توفير مكان لإلقاء النفايات في المباني التي تزيد عن 4 أدوار، على ألا يقل عن 70 سم مفتوح في كل دور ويصل في الأرض لحجرة 2*2م كحد أدنى، مزود بباب ذاتي الغلق من الخارج.
- يجب أن تزود جميع المباني بنظام متكامل للوقاية من الحريق وذلك حسب اشتراطات البناء للفلل السكنية والمباني السكنية وحسب متطلبات الكود السعودي للحماية من الحرائق.
- يجب تحديد طرق ومسارات وسلالم للهروب عند الحريق.
- يجب أن يتم توفير التهوية الطبيعية والإضاءة الطبيعية لجميع الغرف والمرافق الخاصة بالمباني السكنية بجميع أنواعها.
- يجب أن يتم عمل عزل لأسطح المباني ضد الحرارة والماء، مع معالجة جميع الحوائط الخارجية لتوفير العزل الحراري المطلوب.
- مساحة الفراغات السكنية والغرف لا يقل عن 2م للعرض.
- الحد الأدنى لارتفاعات الفراغات الداخلية للدور الواحد 2.70 م، ولا يزيد عن 3.5 م.
إقرأ أيضًا:
الواجهات المتحركة ماهي وكيف تنفذ؟
شروط السلامة في المباني السكنية
- يجب أن يتم تزويد المباني السكنية بعدد كافي من مخارج الطوارئ.
- يمنع وضع الأقفال على أبواب مخارج الطوارئ.
- يجب فصل الوحدات السكنية عن أجزاء المبنى الباقية من خلال جدران فاصلة مقاومة للحريق.
- يجب أن يتم تزويد المباني السكنية بأنظمة رشاشات المياه لمكافحة الحريق.
- تزويد المبنى الواحد بطريقين للهروب على الأقل ويجب أن يتم الوصول إليها بسهولة.
